第 477 节（2 / 2）

“问题是你这么弄老百姓怎么看？恩？我跟你说，你要这么批地，那是不可能给你的！”说到了这里之后，那朱老总倒是也硬气，直接就把电话给甩了。这把贾鸿渐给气的！他怎么了？他之前给抗洪救灾捐了一百个亿，现在花不到抗洪救灾几分之一的钱给自己建个院子，老百姓怎么就不乐意了？真是的，他又没害人，又没有坑蒙拐骗，又没有说是怎么利用政策的空白赚黑心钱，他又不是说会去电视台打广告给自己宣传，怎么就不能盖房子了？

说不好听的，人家好多人那承包荒山啥的，一下承包几万亩的又不是没有，虽然人家的面积没有贾鸿渐的这么大，但是人家承包了之后老百姓说什么了？什么？人家那地是种树赚钱？那贾鸿渐这个就当不赚钱的承包荒山不行？非得赚钱才行？凭什么朱老总就不答应给他贾鸿渐弄地？凭什么？他不服！

不过就在贾鸿渐这边正生气的时候只听着电话又响了。他低头看了看，只见着座机上显示来电的区号是首都的。接起来了之后只听着电话那头传来了朱老总的秘书大张的声音，“嗨，鸿渐，你刚才怎么跟老总那么顶着来呢？”听起来大张着是来打圆场的。贾鸿渐这边一听，当时就气不打一出来的说道：“我怎么就不能顶着来？我这要地又不是干其他的事情，明明光明正大没有徇私舞弊的，凭什么就不给我？按照市场价给呗，我又没说要占国家便宜，又没说是要国家按照一平方米八分的价格给我，怎么就不能正经来了？”

“嗨！鸿渐啊。这个事儿你不能这么说……”此时只听着大张的那声音一下子就低了下来。“你要明白，现在国内的老领导们还比较多，还有很多人是很保守的，朱老总那整天都被他们写万言信骂呢。回头你再弄这么一个东西。被那帮老同志们看到了。他们可不是要盯着你骂？他们可不管你是不是正大光明，他们觉得你这样是炫富，是拜金主义。就要批判你！”

大张看来是苦口婆心啊，贾鸿渐此时虽然知道大张是好心，但是他还是不服！凭什么让他低头，是不是？凭什么怕人说他就不做啊？“我贾鸿渐怕他们？让他们冲着我来啊？看我不喷死他们！”贾鸿渐此时天不怕地不怕的说道。口头之争他怕什么啊，哪怕那些人都骂，能损害贾鸿渐半毛钱？

此时大张那叹了一口气赶忙安抚贾鸿渐道：“是是，鸿渐你是不怕，但是何苦咱们要弄这么一帮人围着骂呢，是不是，这吵不吵啊？”“那你的意思是让我就这么算了？凭什么！我不服！”贾鸿渐这边那一点面子都不给！可是谁知道大张此时却低声劝道：“当然不是说让鸿渐你就算了，而是说咱们换个名义嘛！你看，民企里面不是有很多老总，为了避免公司所得税等等税收的因素，那把自己要买的东西都作为公司财产的么？不就是为了把公司的盈利花掉，弄的账面上没赚钱么？你们也可以这样啊，就是说你们不以个人的名义要地，而是说以华夏高科的名义弄地，这地是你们家的和是公司的有区别么？对不对？”

听着大张的意思，贾鸿渐一愣。他倒是知道这种噱头的，比如有的老板那买房子买车，都不是以自己个人的名义买的，甚至自己都没工资反正私企里面公司的结余那不就是老板的钱么？老板说要提一些钱出来花，财务难道还不给？比如公司今年盈利两千万人民币的私人公司，老板可能考虑到了给自己工资要交个人所得说啥的，然后公司结余多了还要交公司所得税，于是乎就干脆做账把公司弄的不赚钱也不亏钱，这样连公司的所得税也不用交了！那么这种做账的时候，除了做假帐还有啥办法？那就是买东西啊！把两千万的结余花的七七八八，买东西的钱这不就算是支出么，然后整个帐不是怎么查都没问题了么？然后这买的东西，老板自己拿来用，但是挂在公司名下，这样少交多少税啊！

当然了，实际上税率算起来没这么简单，不是说跟老百姓似的拿到了手还有结余的就要交税了，而是说结余的小钱钱，扣除掉一些国家允许扣除的项目资金之后，这再生下来的钱按照25％或者20％去交。这允许扣除的项目资金是啥咧？比如说研发投入，比如说职工工资总额14％的福利费用，还有什么工会资金啊什么职工教育资金啊、业务招待费啊、广告费啊之类的。这些东西剪掉了之后，那本身的结余已经省不了多少了，这些剩余里面再给国家交一部分，这就得了！而老板们再把自己买东西的帐当成公司投入给入账了之后，那当然更少交了，甚至不交也不是不可能的！

“入公司？难道入了公司的帐那些人就不吵了？”贾鸿渐问道。“嗨！这个事儿主要还是看名目不是？比如说，你们不要用住宅名义去申请，而是比如弄一个类似风景度假区的名气去申请，然后你们自己去建，建好了之后，把这个公司化运营，你们愿意让谁常住谁管得了？对不对？商家是可以选择消费者的啊！你可以说把你们家弄成一个只面对国际巨头才招待的风景度假区嘛！难道还有人来查你们一年到底有多少业务么？哪怕就亏钱这又怎么了，对吧？反正你们又不是洗钱，怕啥别人查啊？”

听到了这里，贾鸿渐也明白了，感情大张这就是让自己曲线救国啊！不过想想看的话，也挺有可行性的。贾鸿渐他们家要弄个60平方公里的范围来做新家，这新家面积有80多个故宫那么大，那这里面工作人员可不少吧？要有一堆保安吧？要有一堆园丁啥的吧？然后像是各种泳池啊、人工湖甚至还有水族馆啥的，这都要人员来维护吧，这么多人加到一起，少说几百人，多的就上千人了，这些人说起来成立一个公司，让他们成为公司的员工，也不是不行嘛其实人家风景区里面的员工干的不也就是这些活儿么？

然后这专门成立个子公司的话，每年就贾鸿渐一家人在入住，这当然收入少啦公司一单生意收多少钱，那部都是公司自己说的算么？工商局物价也管不到这个啊！然后一年之有一家人在，只有一单生意，这肯定入不敷出啊，所以别的税啥交的也没啥了！基本上总体算下来，除了说土地使用权除了商业用地40年和住宅用地70年有区别，以及各种用水用电的价格有区别之外，别的也就没啥区别了。

而这种什么40年和70年来比的话，也就是多交点钱呗其实在国外，像是美国，那也是每年要交钱的，比如百分之一到百分之二每年，这个钱呢还不是按照建造房屋或者买的时候定价，而是每年按照该地区市价来收。像是比尔盖茨的那宅子，如果他的房子被估价一亿美元的话，他一年也是要交一百万到两百万美金的房产税出来的。这十年下来就是一千万到两千万美金，40年下来就是4000万到8000万美金……这其实跟贾鸿渐40年交一次也没啥区别了？

其实呢，本来按照贾鸿渐的想法，他是不乐意给这个面子的凭什么就让他要回避啊？但是实际上想的跟深一层的话，这大张过来劝贾鸿渐这么做，那难道真的是大张好心？搞不好就是朱老总不好意思拉下脸来让劝贾鸿渐，而且他作为老总这么一个位置上的人，也不能这么劝，所以让他的秘书过来以私人的名义劝一下，说不得这就是老总的意思了！所以贾鸿渐现在呢，这也就是给老总一个面子，因此他也就点了点头：“行吧行吧，那我就用公司名义来吧，而且为了这个重新建一个公司，行了吧？不过回头给我地皮得便宜点啊！”贾鸿渐捏着鼻子说道。人家毕竟是老总，还是要给点面子的，他贾鸿渐也不能老欺负人家老总啊！

“嘿嘿，好咧，这样，回头你把这个报告发给我们看一下，没啥问题的话回头就给发回上沪那边，那边来批准一下接着和你们谈的话就快了……”大张秘书笑呵呵的说道，显然，他感觉像是终于把一个困难的任务完成了。

正文第一千八百七一章奇葩的风景度假区

这边打了个报告给中央，半天的时间中央就给信儿了批了！毕竟，这么一来又不给中央惹麻烦，而且总的看起来好像也不涉及到什么国家计划，所以要批那简直就是商量一下就行的事儿。这批下来的事儿通知了上沪这边以后，程昱他们开了一个会，然后一个电话打给了贾鸿渐给60平方公里，跟往常的规矩一样，华夏高科要出钱拆迁安置，连带着要给拆迁户建新房子什么的。

这些自然贾鸿渐他们本来就应该做，贾鸿渐也没啥反对的意思。另外一方面呢，上沪这边市委市政府研究了一下，准备按照每平方米2元的价格把这60平方公里的土地出让给贾鸿渐。这个价格看起来并不高，60平方公里也就是六千万平方米，每平方米2元，这也就是一亿两千万。这个价格呢，放在上沪市中心肯定是不可能的，哪怕这个年代也不可能。不过这并不是说上沪市委市政府多么多么给贾鸿渐开小灶这么大的项目那反而不好开小灶，太容易被人主意到了！这个价格的主要原因，还是因为现在这湳汇是郊县，而且贾鸿渐选的地界那离市中心的直线距离都差不多要80公里了！如果是开车过去的话，那一路上的历程估计都要200公里左右才能到蒲西的市中心！这么远的一个郊县，那周围又是地广人稀，而且还是各种农业地区啊按照上沪市政府的数据，湳汇县共有常住人口78万。户籍人口约69万，其中农业人口49.5万，非农业人口19.2万。

这么78万常住人口的县里面，那都是各种农场、桃林以及滩涂地、芦苇荡，所以这要拆迁的人口本来就不多，估计能凑个几千人已经非常了不起了，弄到最后，不也就是一个小区的事儿么？顺便，这贾鸿渐干脆就在几公里之外的地方，多跟市政府要了大概一平方公里的地。这就是用来安置的地方。免得到时候安置房跟贾家大院儿靠的太近，每天都有什么羽毛球啊或者是风筝之类的飘到贾家大院儿里面去。

这地差不多批下来了之后，贾鸿渐这边一方面让人去准备筹建挂牌的子公司，也就是未来运营他们家这个豪宅“度假区”的子公司。另外一方面呢。这就准备弄设计图了！没错！别人家要是盖这么个大房子。怎么都是有设计图了之后再想着要买合适的地吧？这样地皮钱才不会花多了啊！可是贾鸿渐不同，他这就是先圈下来一块地再说，接着这么大的占地面积那再找设计所设计呗！

找设计所的话。找那个设计所呢？贾鸿渐这边找来的就是当初在华夏高科大楼项目上负责一部分设计协作工作的上沪华东设计院。这华东设计院现在让他们设计一个520米的世界第一高楼，估计他们自己是设计不来，但是设计这种没有什么建筑难度的“度假村”，同时还只是考验创意以及金钱的设计图方面，他们是真没问题！

“贾总，听说您公司有个大项目要找我们华东院单独设计？呵呵，我这边带了俩徒弟过来，亲自给你们干！”一个奔50去的中年男人到了华夏高科之后，跟贾鸿渐一握手那就热情的说道。贾鸿渐知道，眼前的这个中年男人那可是上沪的华东建筑设计院里面唯一的一个工程院院士，据说还是国家的设计大师！“汪工，没想到这次是您来，失敬失敬，您应该跟我说声，我好下楼去接您啊！”贾鸿渐这边很客气，他对院士那都相当的客气，尊重知识嘛。

汪总工此时哈哈一笑说道，“接什么接啊，咱们华夏高科跟我们华东院这合作也好多次了，最近呢我也没什么活儿，本来院里面是想让别人来的，但是我一听这次是六十平方公里的活儿，当时我就抢过来了！对了，贾总来认识一下我两个徒弟，这个叫黄小军，这个叫李亮。俩孩子都不错，本身都是我们设计院的设计骨干，现在我们院领导让我传帮带，把这两个徒弟给带出来，所以我总的给他们找点能实际设计东西盖东西的活儿啊！”

呵！看这汪总工热情客气的！不过也是，贾鸿渐见过的院士里面，基本没有一个说是特别装逼的。这种能成为院士的人呢，基本上都是很客气，很普通，一点架子没有的。贾鸿渐这边感叹了一下，顺便看向了汪总工身后的俩徒弟，这俩徒弟呢其实也不小了，看着各个都30出头了。想想也是，像是汪总工这种学霸，那就是华东设计院里面的技术带头人，他亲自带的人那当然是院里面最好的青年苗子了！不可能说刚毕业的小朋友过来都是这种最大的大能亲自带吧？

就在贾鸿渐这边打量的时候，这汪总工就推了推眼镜，好奇的问贾鸿渐道：“贾总，咱们这次60平方公里的活儿，是什么项目？是个高科技园区么？还是什么其他东西？嚯……这六十平方公里的项目，那得多少建筑啊，我还真没做过这么大的这么多的项目呢……”

看起来这汪总工可能还以为贾鸿渐这是要弄多么庞大的建筑群的样子，此时贾鸿渐略微笑了笑，有点不好意思的说道：“汪总工，这次呢……项目……主要是一个世界最顶级级别的高科技……度假区……”

毕竟啊，上面的老总都暗示了，这个活儿要按照度假区那么弄，既然都这么说了，那贾鸿渐干脆也就别显摆的到处说这是自己家了！想办法遮掩呗！“度假区啊？恩……有点概念了，大体上贾总有什么想法，可以跟我说说，回头我大概赶个草图出来给你看看。”汪总工此时点了点头，很轻松的说道。看来，他此时还没意识到自己即将面临的活儿到底是什么夸张的东西……

“我们这个活儿呢……说起来可能有点夸张……那就是把，总体是只要15个卧室……其中呢，有5个卧室是最高档的那种……有三个呢是比这顶级卧室差一级的那种，剩下的呢，可以跟普通人家的卧室差不多……这剩下的卧室就是服务人员住的……”贾鸿渐这边说着说着，就想找纸笔一边说一边记下来。

他这边暂时一停顿，当时汪总工和俩徒弟直接傻眼了！甚至那个叫李亮的徒弟直接都出声了！“啥？60平方公里就一共8个大卧室，7个小卧室？这整啥啊？7个还是给员工住的？8个是招待的？60平方公里啊……这8个卧室那要一个占5平方公里？这是广场啊还是卧室啊？”哎妈，这东北哥们儿那真是理解不了了！没错，在传统的理念里面，什么风景度假区，那基本就可以认为是一个风景很好的酒店嘛，那就是带着周围风景的一个五星级酒店或者四星级酒店，是这个概念吧？最多最多，就是一个别墅区，按照别墅做的酒店，是这种概念吧？

在这种概念里面，只要8个卧室，这是什么搞法？这是要大家来的人都住大卧室里面的大通铺啊？是不是？还有工作人员都住7个卧室里面，拿四星级五星级酒店打比方的话，那几百个工作员工就住在7个卧室里面？这搞啥啊！

就在大家都惊讶的时候，只见着贾鸿渐突然一拍脑袋，“哎呀，你看我这弄的，我没说清楚啊。咱们这个风景度假区呢，那不是说跟别人的一样，不是那种针对很多人来的……怎么说呢……打个这么个比方吧，比如说啊，像是比尔盖茨这样的世界首富，他看好咱们中国的经济发展，然后来咱们国家访问，那人家住豪宅住惯了，可能不乐意住酒店。而且酒店都在市区，这治安也不好整，万一出点事儿吧比尔盖茨吓到了也不好不是？这不是影响咱们国家形象么？所以呢，我们这个风景度假区，就是给这样的访华顶级富豪服务的。比如说，这比尔盖茨来了，往咱这度假区一住，那肯定不能让别人再进来住不是？为了这独门独户的感觉，人比尔盖茨也愿意花大价钱不是？然后呢……这8间卧室里面最好的5间，那就是给比尔盖茨他们一家子人住的。然后像是剩下的3间一般点儿的，那就是给随行的人员住的，甚至还有比尔盖茨万一要接待个客人啥的，这也就是客房……”

解释道了这里之后，贾鸿渐越来越觉得这玩意儿好像有点逻辑性，甚至好像前后都可以串到一起了，于是他更发挥了起来“所以把，咱这卧室的设计，不能说是跟酒店一样。得有一种家居的风格，就是让人觉得这就是他们家一样，而不是在外面随便住的酒店！”

贾鸿渐的这么一个解释，虽然还有很多疑点，不过不得不说，起码逻辑上是ok的！起码让人觉得这好像是合理的，当然了，别人可能会质疑这么一弄能不能赚钱，但是不会怀疑这么建是不是为了其他的项目打幌子！此时李亮大概有点概念了，他看了看贾鸿渐又看了看师傅，于是说道：“哦……我有点明白了，意思就是整个类似欧洲古堡的那种赶脚呗？就是人家一家人跟工作人员住，周围都是树林啊、水池啥的，甚至里面还有高尔夫球场啥的，对吧？然后人家富豪来了，就跟古堡的领主一样的，就一家人住，平常不接待普通老百姓，是这个意思不？”

“恩恩，差不多的概念。只不过咱们这个不是做古堡，就是做……比较现代的建筑。然后还可以附加上什么人工湖啊，水族馆啊、影音室啊、运动房啊、会议室还有独立的图书馆啥的！”贾鸿渐点了点头说道。

正文第一千八百七二章高科技需求

“哦……行，大概有数了，贾总还有别的要关照的没有？”汪总工点了点头，把贾鸿渐之前提出的几个要求记了下来之后，追问了一下。“恩，有，我想这在整个区域中间，挖一个直径2.5公里的圆形人工湖，占地大概就是4.9平方公里，/br/br