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周介然看着一眼夏溪手中东西。

饭菜已经一扫而光，就那樱桃气泡水还剩五分之一。

黑超特警也懒得管，伸手拿过杯子，将剩的水倒进嘴里，喉头一滚，水落进去，而后他面无表情，“哐”地一声将空杯子扔进一边的塑料筐。

正好也吃完的褚总：“…………”

将“夏律师”送出清臣总部大楼，周介然与褚士奇回办公区域。

周介然说：“约？接着约夏律师？”

褚士奇沉默不语，觉得浑身发毛，好怕周总再用那恐怖的轻声轻气、几个字一蹦几个字一蹦的口气说“你看不出、我喜欢她？”

幸亏周介然也没再逗人，电梯一到，拔脚进去。

…………

夏溪回到天恒律所，发现……律所又甩给她两个小额案件。

业务繁忙，夏溪必须帮忙处理小额官司。

她觉得……还好。之前拒绝交电梯费而被物业怒而起诉的李桂花气哼哼地甩了1800块，大叫“法不合理”，物业撤诉，目前她手头就只剩下陆珊珊的“买了学区房产前任屋主却不迁户还有可能用掉学籍名额”的那个案子。

今天第一个新客户，叫宋安琪，案件关于“借名买房”。

面对夏溪，宋安琪说：“我不是云京户口。2014年……因为还没交够五年社保，没有购买资格，我请我的好友、闺蜜帮忙，用她名义买房、贷款，房产证上是她名字。您知道，房价每年都涨，我等不起！！！闺蜜她是云京户口，父母有两套房子，不会去买，于是……很大方地借我名字。我保证，实际上……所有首付、贷款、中介费全是我花的……全是我花的！！！房产证、发-票……也都在我这里！！！房子也是我住着！！！”

“……嗯。”夏溪问，“当时有借名协议？”

“有的。”宋安琪说，“有的。”

夏溪点头。

这很重要。

法律规定，借名买房协议当中，如果写了是由借名人来出首付还有贷款，由借名人实际享有房屋权益，且明确是“借名买房”，法院予以认可。也就是说，只要有充足证据证明借名人对房屋有着实际出资且双方间存在“借名买房”约定，法官将会接受。

宋安琪又说道：“今年，我终于交够五年社保，也终于可以进行过户，可是……可是……我去办理过户时才猛然发现，我那好闺蜜……呵，我那好闺蜜，曾经挂失房产证，又重新办到新的证，在牛市时用那房子借款300万去炒股票，最后失败，法院已把房子整个查封！！！根本不能过户，还即将拍卖！！！”

夏溪：“…………”

果然。

借名买房，风险很大。

首先，如果名义产权人反悔，那么，只要出资证明或者当初协议有一点点漏洞、不足，就很可能输掉官司！其次，如果是买政策房屋，比如限价房、经适房，那么，借名买房协议无效，借名人会房财两空。

最后，只要名义产权人有未清偿的债务，房产便有可能被查封、拍卖。如果名义产权人离婚、死亡，还会涉及离婚、继承等等纠纷！

可悲的是，名义产权人不再归还贷款、或者大举借债的事，已经屡见不鲜。有人炒股票，有人做生意，有人赌博，有人单纯就是给自己、给子女、给家人花了。

“宋女士啊……”夏溪叹息，“您当初是用多少钱买的？”

“300万。”

“现在值多少钱了呢。”

“600万。”

“