第十三章出招（2 / 2）

亚州金融危机的发生，给香港的经济带来巨大的灾难性后果，造成经济长期不景，失业率高企，民心离散。到现在依然还是在苦苦挣扎。香港经济的大起大伏是与其楼市的大起大伏密切相关的。

香港一九九零年与一九七零年相比。香港银行存款增加了八十一倍。

财富的积累使当时香港房地产市场的需求极其旺盛，而每年只有几十公顷的土地供应量更使房地产价格易升难跌。房地产市场成为“资金市”各类资金以及银行贷款都投入到房地产市场，造成房地产价格狂升不已。这种暴炒房地产的行为本可通过政府调节而加以适当控制。但当时处于“后过渡期”的港英当局，主要着眼于政治问题，根本无心他顾。而香港全社会也乐此不疲，房子倒来倒去不断升值，亚洲金融危机爆发后，香港楼价大跌、资产贬值使有产人士的资产大幅缩水。并造就了十多万个负资产家庭。他们由于当初购买的房屋市场价格。已低于拥有人就该房屋向银行的借贷余额，造成“资不抵债”陷入困境。而在一九九七年高峰期卖楼套现者的财富存量，在通缩的环境下不减反增。财富大调整使香港社会结构发生重大变化，本来作为社会主体的中产阶层迅速缩无产阶层和负资产阶层不断扩大，社会稳定的基础遭到削弱，艰苦创业的风气和精神日渐消失，社会分化现象日趋严重。不论大事小事，都很难在理性的基础上达到共识。社会难以宁事。

泡沫不断吹胀香港的经验教表明，房地产泡沫往往产生于经济快速增长、通货膨胀阶段，而且同金融、税收等政策的过于宽松有关；而房地产泡沫破灭却于金融、税收政策的突然、长期收紧或股市、经济增长的突然跌落相关。对于房地产，既不要推波助澜，也不要猛然地挤压以导致其破裂。对于房价快速上涨，温和地挤压、逐步地收敛应是明智之举。曾思涛房价已经引起市政府的高度重视，市政府会抑制房价过高过快的增长的势头。

曾思涛想了一下说道：“大起就会大落，而这样像坐过山车一样的房地产价格起伏不定，会对我们长期的经济发展带来严重的影响。我们政府已经在研究如何平抑房地产上涨过快的势头，保持房价有一个合理的增长。从短期来看有如下几个措施。一是加大住房的供需关系，增加房屋的供给量，使房屋的供需基本平衡，这方面市政府已经在着手解决；二是产格征收闲置土地费。曾思涛扳着手指头说道：“囤地一融资一囤地融资。已经成为一些开发商的惯用手法，一些房地产商重视的是地产而不是房产。靠囤积土地来赚取高额的利润。所以要严格征收土地闲置费，严格闲置土的两年未动工无偿收回，第三要严打售楼环节的种种违规行为，房地产销售环节要规范，预售条件要提高。捂盘待价而沽遭受严厉打击，还有从金融、税收等等上采取切实措施等等办法，让这烧得发烫的房价得到抑制，，

从长远来看，要解决房价的问题，只有让未来的楼市三分天下：经济适用房等保障性住房、高档商品房、普通商品房。若经济适用房适用人群扩大，则可能对居高不下的普通商品房价格起到有效抑制。让绝大多数老百姓买得起房，让居者有其屋，这是我们政府的目标”

“曾市长的这个意见，我看是很好，但是就看能不能落实，可不要雷声大雨点做做样子，最后

曾思涛点点头，慎重的说道：“你的担心不无道理，这个问题我一直在思考，市政府将在近期组织一次这方面的大检查，成员包括市建委人大政协市委督查室以及监察局。要对发现的问题进行严肃处理。市政府也欢迎各位代表和委员参与这件事，并且对于市政府的工作建言献策。提出建议和批评。”

曾思涛第一次在正式的场合表明了他对于房地产价格的立场，曾思涛清楚，他的这个讲话，等于是给楚汉热得发烫的房地产泼了一瓢刺骨的冷水。曾思涛知道，这个消息很快就会见报，老百姓知道这个消息肯定是拍双手欢迎，但是房地产商们肯定是会气得跳脚，会暗中抵制，甚至会扇阴风点鬼火，千方百计的想要抵抗。“因为这是断房地产商的财路。但是资生堂并不害怕，他倒希望这些人能反抗反抗，让他们蹦蹬得越高，那样他下起手来，才更有震撼力。

而政府部门的一部分人也会不理解。而对政府来说，高房价也意味着土地可以卖个好价钱，实际这也是大大的减少政府了政府的财政收入。虽然他的这个发言赢得了在场的大多数代表和委员的赞同。但是肯定也会遭到质疑：

“房价增长过快是不好，但是如何解决财政增收的问题？”

曾思涛微微一笑，很坦率的讲到：“地还是要卖的，但是不能把以地产作为我们财政收入的主导来源。要优化我们的产业结构，这样财政收入才真正有保障，市政府目前正在采取有效措施，上半年的担子担子很重，但是市政府还是有信心，在上半年完成既定的目标”

卓思涛介绍了一下他的施政的一些措施。郑家铭见代表和委员们似乎还意犹未尽，见代表和委员们都把炮口对准曾思涛，郑家铭笑了一下说道：“各位代表、委员，思涛市长网到楚汉，大家傲游耐心，要给他一点时间，是不是？今天我们主要的议题还是讨论关于在两会上提交议案的问题。现在我们进入正题。”

郑家铭说着又偏头看了一眼人大主任杨立，说道：

“杨立同志，你也谈谈看法，谈谈提案，杨立同志有什么补充的没有？”

“哦，这个。，还是按照以前的吧，我没什么好补充的。

几个人都看了一眼杨立，在场的人都差不多看出来了，杨立有些心不在焉的样子，显然是有些走神了。都有些奇怪。杨立一向在这方面是很注重这个的，即使在人大开会。有人如果心不在焉，不认真开会。被他发现，那是要受批评的。

众人有些奇怪杨立走神，曾思涛却是心知肚明，杨立是在操心他的宝贝儿子杨夫龙。

曾思涛也还是佩服这个杨立。还是老谋深算的，杨立是深知自己的儿子是个什么货色，所以安排他去浦江，也没有让他掌握真正的经济上的大权，但是不掌握经济大权，就不等于杨大龙不会花钱，不会做某些事情。杨立恐怕是在想杨大龙该如何解决。

曾思涛心里冷冷一笑，这出戏才是刚刚开始。好戏还在后头，曾思涛要等着杨立上门求他，，

和全国人大代表和政协委员座谈会完毕之后，郑家铭又把曾思涛和罗之中留了下来，三个人最后敲定了去香港所准备的项目方案和时间，郑家铭在香港去之后，回程就直飞京城去参加人代会。

郑家铭这么做，他心里想的东西。曾思涛也略知一二，郑家铭其实心里也不是太有底，他只是“顺道”出席，给曾思涛这个新来的市长保驾护航，这么做即使没有招到商，这个顺道出席的市委书记也没什么责任。要是招到商了，他这个市委书记肯定也是有功劳的。

从会议室出来，曾思涛默念着，香港之行，可以说是生死攸关了，这一炮要是打个哑炮，那他在楚汉的日子就，，

前往香港，郑家铭和曾思涛一行人数不少，发改委以及建委等相关部门的负责人也一起到了香港，在香港工商业联合会举办的欢迎宴会上。到场的嘉宾是众星云集。除了香港本地著名的工商界人士外，到场的还有很多亚洲区总部或者大中华区设在香港的国际著名的跨国企业的总裁参加，更有一位特殊的人物到了酒会。他就是香港贸易发展局的香港贸易发展局是香港全球贸易推广的公营机构，为香港制造商、贸易商及服务出口商服务，特别针对香港贸易的主要动力中小企业，举办各种推广活动。

这个人是曾思涛特别希望能到场的。楚汉在目并对于许多香港的大型企业来说，并不具备足够的优势和吸引力，而对于这些中小企业来说。楚汉争取的机会会更多一些。

郑家铭、曾思涛和香港贸易发展局的局长在一起交谈着，郑家铭笑着说道：“感谢林女士给我们楚汉这个机会。”

“郑书记客气了，与其说是给楚汉一个机会，又何尝不是给香港一个机会？香港只有背靠祖国内地。才能挺过眼下的困难。所以我们之间的合作市互利双赢。”

郑家铭知道香港眼下也是出于困难时期，不过他还是微笑着客气着。几个人交谈了一会，就被工商界的代表们分开了。看着曾思涛操着外语，一会和美国佬周旋，一会和法国佬周旋，一会和东瀛人周旋，显得游刃有余。

郑家铭心里默默的想着，曾思涛所带去的项目，应该说还是有很强的针对性的，香港的工商界有实力的人士侧重点多半是运用资本进行投资。曾思涛带去的基本上都是有一定竞争力的项目，这能体现曾思涛在经济工作上的能力，这只是一方面；另一方面是曾思涛在香港受到的礼遇和规格都是极高的，郑家铭知道这不是他的面子，而是曾思涛的面子。这是郑家铭去之前所没有想见的。这意味着什么？意味着曾思涛深厚的人脉！以及强劲的支持！

郑家铭有些神情复杂的看了不远处的曾思涛一吧…弈旬书晒细凹曰迅姗）不一样的体蛤

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