第五章 冲突（2 / 2）

拆迁户们反映的问题表面上看是暖气的事情这不过是引子最主要的是这些拆迁户心里还有气憋着借着暖气的问题爆了出来。主要反映的还是拆迁补偿款的问题。

曾思涛看完之后微微思考了一下说道：”我看了看大家列举的问题。应该说为了把楚汉建设得更美好大家也是做出了贡献的这也是为了造福大家改革开放的目的是什么？不外乎两点民富国强民富。就是要让老百姓的日子越过越好。拆迁搬迁之后大家都可以住上新房宽敞亮堂的新房肯定会比老房子舒坦吧？从总体上来讲这是一个城市的展趋势总归是一件好事。只是在执行的过程中有些事情没有处理好。”

“呵呵好事。什么好事啊。市长您是饱汉不知饿汉饥啊我们一个月收入就只有那么一点还有很多人还没有工作新房子是新房子。可那是清水房装修的钱哪里来？还有要装水电气暖气这些也是一笔不小的开支。”

以为中年人说道曾思涛听着这个中年人的话点点头说道：“你说的这事情也是我一直在思考的事情政府不但要把城市修得更漂亮让大家有一个良好的工作环境和生活环境更要创造和提供更多更好的就业机会和就业岗位只有让大家的腰包鼓起来了大家的腰包鼓起来了政府的财政收入也自然会更多也就能给老百姓办更多的事情。不过你说的饱汉不知饿汉饥这话。我是不大同意我是能体会到其中的滋味的我现在是市长衣食无忧但是我也是苦出身小时候父母双亡。跟着爷爷相依为命日子过的也很是窘迫所以你的滋味我能理解。感同身受曾思涛轻轻拍了那中年人一下说道：“不但如此我也能够体会得到你们住在那比较空敞的教室里过冬的情形我记得小时候的冬天似乎是特别的冷不过我至少还没有被冻着。现在都什么年代了还能让人冻着这个。问题到底是怎么一回事。开商的人来了没有？”

开商的负责人忙招呼了一声：曾思涛指了指开商的负责人说道：“你讲讲我不能光听老百姓的如果是那样显然地里面有失公平。既然是讲道理那我都听听兼听则明看看这中间到底是怎么一回事。真理总是越辩越明大家说是不是？”

曾思涛很是坦荡的说道。曾思涛也把房地产的老总以及相关人员叫到一处。

拆迁户们也没有反对开商的负责人似乎觉得有些为难犹豫了一会才说道：

“这拆迁户的安置问题我们公司这都是交给了拆迁办的。包括拆迁补偿款在内的事情我们公司都是打包交给拆迁办负责。”

”拆迁办、负妇”

卓思涛有些讶然。

“你们说你们交给了拆迁办。拆迁办又推说是你们的事情到底是谁的事情里面推来推去一个冬天都推完了也不见解决我们老百姓怎么知道里面中间是怎么一回事这地方当初是我们生活的地方。房子是你们推倒的我们只有找你们了。”

曾思涛听着有住宅附近的拆迁户跑回家里的拿了一份合同过来。”

曾思涛大致的翻了一翻协议的内容。

“拆迁补偿款是市拆迁办负责放的？”

曾思涛看了看落款问了一下旁边的金学成。

姜云山忙在一边说道：“恩。为了统一市里的拆迁补偿款为企业解决后顾之忧市里统一进行的安排”

拆迁办在政府的机构中只是一个事业单位拆迁办公室的简称负责与拆迁有关的事务是在城市改扩建过程中应运而生的办事机构和组织

拆迁是最麻烦的事情。拆迁办会主动把这样的事情揽在身上？

曾思涛心里冷冷的笑了一下拆迁办之所以愿意接受这样棘手的问题不是因为那些冠冕堂皇的理由。而是因为这里面“利润”可观。

房屋拆迁有什么麻烦主要就是拆迁补偿款的问题在愈演愈烈的房屋拆迁纠纷中补偿金额严重低于市场价格成为普遍现象。拆迁补偿款就像股市中的股票不管大客户小客户还是散户都想在这里捞一

拆迁评估是拆迁补偿安置金额多少的关键。最有能力和机会克扣、削减拆迁补偿金额的是房地产评估公司。先房地产评估有一个非常重要的拆现率由市场利率、房地产市场行情、平均利润率等综合参数来确定问题目前拆现率没有固定的参照数字只能是根据实际情况由评估公司来确定。拆现率是最后算出补偿金额比较重要的一个数字不能有什么差错就算是差错百分之零点几最终的评估结果都会产生很大的偏差。因此评估公司可以根据开商或者拆迁公司的意图把折现率的最终结果降低。不仅在折现率上可以如此在房屋评估报告的其他技术层面都可以这样运作。在拆迁过程中开商或者拆迁公司是“巨人”而拆迁户是小人”开商和评估公司甚至政府部门都会利用区域定价时间差来降低评估补偿金。他们一般可以根据政府公布的区域地价进行评估但问题是区域定价不是固定的随时都在变更和升值。目前一些地方政府还不能保证根据市场行情及时调整区域定价如原来一个区域的定价在四千元尸平方米但两个月后区域定价升值到了五千元平方米此时还没到政府重新公布区域定价的时间那么被拆迁居民所得到的补偿肯定就少了许多。

在眼下甚至很多地方根本就不经过这一关直接谈坦诚多少是多少。即使是请评估公司拆迁户在金钱面前评估公司偏向谁这不言而喻开商早已请评估公司做好了评估报告在公告后即刻开始拆房拆迁户根本无法介入评估过程。一些地方在土地开和拆迁中一味地“照顾”开商的利益不尊重普通群众的财产权和基本利益何时拆迁、怎么补偿、如何安置都是拆迁单位说了算拆迁户只能被动接受而没有商讨、更没有讨价还价的权利。经过层层克扣的房屋拆迁补偿金怎能不变得越来越少？

曾思涛看了看拆迁户与拆迁办签订的协议在本应给拆迁户补偿的电话安装费、电表秒装费、煤气管道费、有线电视费等各个方面降低或者不给。面对这样的“霸王协议”拆迁户的权益如何得到保障？

曾思涛着着协议没说话。按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定每个项目的补偿金要专款专用。那么这些钱会去了那里呢？

拆迁办和城建监察都是同属建委的两个单位赫赫有名许多在国人心目说得好听一点是名声在外。说得不好听一点那就是臭名昭著。有人甚至把这两个部门称之为“东厂西厂”的锦衣卫一样虽然这样的说法不贴切但是也可以看出这两个部门在行政执法上普遍带有强悍和一定的暴力性。

拆迁办之所以敢于克扣拆迁补偿款。问题还是在建委的领导身上甚至其根子还在更上面没有他们的撑腰和支持这些部门决不至于太离谱其实观察一个。城市的拆迁办和城建监察的执法动作就可以大体看出这个地方的领导是一个什么样的风格。

“问题出在前三排根子却在主席台。”

这话真是一针见血的道出了其中的真谛。

曾思涛虽然知道里面的猫腻但是家丑不可外扬政府的脸面还是要顾及的在这样的场合这些东西肯定是不能讲的曾思涛看了一眼金学成瞌睡来了有人送枕头这对于金学成来说肯定是一个绝好的机会。等到老百姓都散去之后曾思涛回过身对仍在场的干部说道：“我知道你们工作很辛苦也很努力有人恐怕心里也是有些怨言的觉得夹在领导与群众中间是风箱里的老鼠两头受气这话又对又不对说对是这样的现象客观存在说不定是我们的有些干部过分强调本身的权力性工作方式简单社会在进步我们干部的意识也的跟着进步越来越需要思维上的突破和用智慧来解决问题。即使做不到这一点最简单的是换位思考站在大众的角度设身处地的想一想这不算很难吧？

大家住在没有暖气的房子可能在我们心里这不是什么大事为什么。那是因为我们住的地方不冷啊。大家想一想上有老小有一家人在那冷飕飕的地方你们可以试试看不要把责任简单的归咎于老百姓。我们的老百姓从总体上已经是很善良的了要学会换位思考这样办起事情来就就更能贴近社悄民意。

你们说说我们每年办了多少实事？如盖楼修路办企业等等还有惠民工程等等很多很多但如果老百姓每天走的门前步道没铺装下雨积水他得扛着车子走；若回家打开煤气火不足晚上开灯没有电。冬天进屋没暖气早上做饭没有水。下水道堵了找不到人修

所以小事与大事是相对的。“千里始足下高山起微尘”为老百姓服务为天职群众的事无论大皆休戚相关应当尽心竭力为其办好。虽然人们生活水平在不断提高。但也有些群众还有这样那样的困难。因而体察民情并及时为之排解忧难仍然必要。对群众生活疾苦方面的小事”则关注不够。缺乏解决的热情甚至当群众找来时。门难进、脸难看一推二拖事难办。这种倾向不引起注意也会影响党与群众的密切联系。这样说并非盖楼修路等大项建设不重要。而是搞建设不能不顾及群众生活。群众往往通过干部的行动通过身边看得见摸得着的事来判断我们党的宗旨和作风。如果老百姓的实际问题没得到解决即使当地建设项目搞得很好群众仍会不满意。打个比方说群众不管你钢铁生产多少吨妇女若到商店买不到夹也会骂娘。这就好像一个优美的瓷器。我们在做的时候不小心留了点瑕疵结果这个瓷器也就废了。那我们这做的这样的大事又何从体现？“勿轻小事小隙沉舟。牵涉群众切身利益的事虽却也关乎人心的凝聚。帮助群众解决问题也并非就那么难。将群众冷暖真正当一回事用心去办这样做了就能使群众从干部身上看到党的希望增添对政府的信赖。

反之对群众冷暖无动于衰。小事也可能会拖成大事损害党和政府的威望。

所以说小事不小”应该成为我们公职人员的共识服务群众无小事这应该是我们政府公务人员的宗旨观念、工作作风的重要体现。切不可漠视、冷待群众的小事。那样我们就会犯大错误的。”

曾思涛为今天的事情定下聊一个基调接下来的事情就看金学成如何运用挥了他想撕开建委的口子。这绝对是一个机会只要顺着这事查一查那些被截留的款项……